住宅ローンの上限額 質問者 Wさん 2015年5月29日
世帯年収:約600万(私:350万、妻:250万)
家族構成:夫婦二人(28歳,25歳)
3〜5年先に子供を一人計画
ローン
返済額:3700万
返済期間:35年
ボーナス払い無し
月返済額:約105000円
現在上記条件で土地、一戸建ての購入を考えているのですが、ローンの返済は現実的
に考えて可能でしょうか。
質問投稿先 無料WEB相談
住宅ローンの上限額 回答者 FP鈴木 美和子
Wさん、ローンの返済が可能かどうかのご相談ですね。
まず、いただいた情報のみで考えますと、
年収 ご主人 350万円
奥さま 250万円
合計で 600万円
ローン 35年間 年間 126万円
Wさんの家計の収支状況がわからないため、この情報だけでは、正確にお答えはできません。
現在の家計の収支が年間のローンを支払っても、どのくらい余裕がある状況であるかなど、ここについては、ご家庭によってお金の使い方がまったく異なりますので、収入の金額だけでは判断がつかないのです。
あとはお子様をご希望とのことですので、奥さまが出産する前、出産した後のしばらくは仕事をできなくなると思いますので、その間を乗り切れるかどうか、収入を下げずに仕事に復帰できるかどうかというのもポイントの一つになりそうですね。
ご主人さまだけの収入のみになった時に、年間収支が赤字になる可能性もありますので、どのくらいの貯蓄を準備されているかも重要です。
教育資金も教育方針によって準備する金額が全く変わってきますので、それにあわせて別に貯蓄していく必要があります。
ローンは変動金利でしょうか。
変動金利であれば、ローン返済額が上がっていくリスクがありますので、いざというときに大きく繰り上げ返済を行えるだけの貯蓄の量がある、またはローン返済後も貯めながら準備していけるかどうかなど、細かい試算をされたほうがよいかと思います。
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