繰り上げ返済と住宅ローン減税 質問者 MEGUMIさん 2013年3月25日
はじめまして。 今、繰り上げ返済と住宅ローン減税のことを調べていて、 今回のシミュレーションを大変興味深く拝見しました。 ・・実は失敗してしまったようで、私もアドバイスをお願いしたいのです。 H24年3月に新築マンションに入居。 当初は3200万円の借り入れ。 元金均等返済。 変動金利0.775% ボーナス返済無しの27年ローンでH24年3月から支払い開始。 管理費を除く月の返済額は12万弱です。 H23年に新築マンションを購入した会社の後輩が、 『住宅ローン減税は年末のローン残高の1%でると聞いていたが、手続きをしてみたら実際は10万ちょっとだったので期待はずれだった』と教えてくれました。 (借入額は私とほぼ同額です。) それならばと、ローン開始から7ヶ月後のH24年10月に300万を入れ、 月々の支払額を約3万円アップし、返済期間を27年から18年4ヶ月に短縮させる条件変更の手続きをしました。 (保証金が約12万返金されました。) ところが、今年の3月に税務署に入って手続きをしたところ、 年末のローン残高が3000万あれば満額の30万は出たとのこと。 きちんと調べずに10月に300万を入れて条件変更したことを悔やみました。 元々10年経ったら残金は一括返済する予定でいます。 ローン減税対象の期間中はもう繰り上げ返済等はしない方が良いですか? アドバイスを宜しくお願い致します。
質問投稿先 ブログ
繰り上げ返済と住宅ローン減税 回答者 FP熊谷
コメントありがとうございます。 住宅ローンの条件を確認すると、今後10年間繰り上げ返済しない場合の、利息は160万円ぐらい掛かるようです。 住宅ローン減税は、残り9年間で190万円ほどなので、仮に手元に、全額返済できるお金があったとしても、9年後に返済したほうが有利かもしれないということになります。 ただし、金利が上がらない場合と保証料の還付を計算しない場合ですが・・・ どの程度の頻度で、繰り上げ返済を考えるかで状況は変わりますが、参考にしていただけたら幸いです。
繰り上げ返済と住宅ローン減税 質問者 MEGUMIさん
ありがとうございました! プロのアドバイス、大変参考になりました。 また何か迷ったときは是非相談にのってください。 宜しくお願いします。
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