繰り上げ返済について 質問者 いぬさん 2015年6月25日
よろしくお願いします。
借入時期・・・2013年10月
借入金額・・・1910万円
借入期間・・・25年間
金利・・・0.625%
金利タイプ・・・変動金利
残返済期間・・・23年4ヶ月
2023年までに総額500万〜1000万ほどの繰上返済を期間短縮型で考えております。
住宅ローン減税終了後にまとめて繰上返済した方がいいのか住宅ローン減税期間中に繰上返済した方がいいのかアドバイスいただければ幸いです。
また減税中にするとしたら2、3年おきに100〜200万するか減税終了後にまとめて500万〜1000万した方がいいかもお願いします。手数料が約5千円かかります。
質問投稿先 無料WEB相談
繰り上げ返済について 回答者 FP藤本 崇
いぬさん こんにちは。
「繰上返済について」のご質問にお答えします。
現在の金利が継続するとした場合、住宅ローン減税の効果と繰上返済による軽減効果
は以下の通りです。
<1.2年毎に200万円を4回繰上返済した場合>
住宅ローン減税額 約 790,000円
繰り上げ返済軽減額 約 780,000円
<合計 約1,570,000円>
プラス繰上返済手数料 20,000円
<2.住宅ローン減税終了後に800万円を繰上返済した場合>
住宅ローン減税額 約1,200,000円
繰り上げ返済軽減額 約 540,000円
<合計 約1,740,000円>
プラス繰上返済手数料 5,000円
上記の通り住宅ローン減税終了後にまとめて繰上げた方が効果が高くなっています。
金利の動向に注意しつつ返済用資金を着実に積み立てられていくと良いかもしれませ
ん。
是非がんばってください。
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