住宅ローン本申し込み後の条件変更 質問者 Y.Tさん 2013年7月01日
はじめまして。
住宅ローンを組む予定で、この間仮審査にパスして、現在 正式な審査結果を待っています。
1300万円を変動0.875%で15年返済です。
最初は、2000万円を25年で返すつもりだったのですが、利息を考えると 少しでも早く返すほうが得なのではと思い 融資額と返済期間を小さくしたのですが、いろいろ調べてみると 2000万円を25年返済の方が10年間住宅控除を受けて あと繰り上げ返済したほうが有利になると思うのですが、今から変更はできるのでしょうか?
アドバイス 宜しくお願いします。
補足です。
1300万円を15年で返すよりも、2000万円を25年で返すほうが 住宅控除のめんで有利という考えは、正しいでしょうか?
すみません、宜しくお願いいたします。
質問投稿先 無料WEB住宅ローン相談
住宅ローン本申し込み後の条件変更 回答者 FP熊谷
Y.Tさん、こんにちは。
ご質問内容についてお答えします。
まず、Y.Tさんがお考えのように、借入額を増やして、住宅ローン減税を受けたあと繰り上げ返済をしたほうがメリットがあるのか確認してみましょう。
<1、300万円を15年返済で借入した場合>
利息合計額 876、432円
住宅ローン減税合計額 882、000円
(実質利益 5、568円)
<2、000万円を25年返済で、10年後に700万円繰り上げ返済した場合>
利息合計額 1、367、040円
住宅ローン減税合計額 1、528、300円
(実質利益 161、260円)
金利の上昇がなく、住宅ローン減税も全額対象になる場合には、借入額を増やして、住宅ローン減税を受けていく事のメリットが高いようです。
細かく比較すると、2つの毎年の返済額の差額3万円を繰り上げ返済して、同じ条件とした場合でも、1、300万円の借り入れの場合の実質利益は、55、000円ほどなので、やはり、2、000万円の方がメリットは高いようでした。
金融機関での手続きについてですが、本申し込み後の条件変更なので、審査のやり直しになると思われます。
物件の引渡し日などの、期日に余裕があるようであれば、変更手続きは可能と思われますが、期日の確認などは、金融機関や不動産会社等に確認してみてください。
また、上記プランを実行する場合でも、金利の変化には注意して当初の案より不利な状況にならないように気を付けてください。
住宅ローン本申し込み後の条件変更 質問者 Y.Tさん
コメントありがとうございました。
明日が 営業の方とお会いする日なので、早速 聞いてみます。
また、宜しくお願いします。
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