住宅ローン借り換えについて 質問者 つぐはさん 2016年2月18日
はじめまして。2015.7に3060万円を35年全期間1.6パーセントで借り入れました。返済は毎月分が22000000でボーナス分が8600000、元利均等返済です。
今の金融政策で利子が低い10年固定とかありますよね?
一部をそこから借りて今の銀行のローンを短くか毎月を安くしたり、賢い借り換えな
どありましたら教えてください。
よろしくお願いします。
質問投稿先 無料WEB相談
住宅ローン借り換えについて 回答者 FP鈴木 美和子
つぐはさん、こんにちは。
住宅ローンの借り換えでメリットが出るかという相談ですね。
つぐはさんの住宅ローンは現在35年間固定金利1.6%とのことですね。
一般的に住宅ローンの借り換えは金利差が1%あればメリットがあるといわれております。
これは借り換えする際に新たに住宅ローンを借り入れる為の諸費用が発生するからです。
実際は銀行によって借り入れに掛かる諸費用は異なりますので、細かく試算する必要はありますが、目安にしてみてください。
お考え中の10年固定の住宅ローンは、今の低金利の固定期間が確定しているのは10年だけになり、11年目にはその時期の金利で新たに金利が決定します。
もちろん10年後に今より低くなる可能性もありますが、金利があがる可能性もあります。
もし変動金利にした場合は金利上昇のリスクもありますので、注意が必要です。
借り換えをするのであれば、一部だけは難しいと思われます。
なぜなら住宅ローンの借り入れは抵当権順位が1位が条件の場合が多いのです。
ですので借り換えするとしたら全部になると思われます。
つぐはさんの場合であれば、効果のある繰上げ返済を行うなどして、全体の総返済額を減らしていくような形がよいように思われます。
繰上げ返済もライフプランにあわない時期に返済をしてしまうと、後々必要資金が足りなくなってしまうことも起こりえます。
ご自身1人で、すべてを進めていこうと思うと、難しい部分も多々あると思います。
そのように1人では難しい部分も多い住宅ローンの乗り換えをサポートするサービスがあります。
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