中古住宅借地権の借入 質問者 Mさん 2016年2月26日
借地権の中古戸建の購入にあたり住宅ローンの審査をしました。
仲介業社には、みずほ銀行、UFJ銀行、ゆうちょ銀行が紹介するスルガ銀行でしか借
地権の融資が出来ないと言われました。
現在は自営業者扱いとなってしまい、ゆうちょ銀行しか無理そうなのですが。35年
ローン3500万ほどの借り入れが可能と言う結果が出てますが、金利が3.6%との事で地代が2万3千円ほどなので。月々18万弱の支払いという厳しい結果でした。
事業所得として27年490万、26年460万、25年480万で確定申告をしています。
5年4ヶ月ほど今の仕事をしていますが、5年とも差ほど変わらない所得です。
自営業者なので3.6%でも借りれるだけよいと仲介業社には言われました。
ネット銀行なども数あるのに、自営業者で借地権となるとこの金利でも仕方がないの
でしょうか
借地権を扱う銀行が少ないとなると、借り換えも望めないと思うので。本当に3.6%で直ぐに借りてしまって良いのか悩んでいます。
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中古住宅借地権の借入 回答者 FP鈴木 美和子
Mさん、こんにちは。
中古戸建物件の住宅ローンの審査条件があまりよくなかったというご相談ですね。
現在自営業者ということですが、事業所得は安定して480万前後あるようですが、住宅ローンの審査では、事業所得から経費等を引いた、確定申告の所得金額で審査
されますが、「所得金額」が480万円前後でお間違いないでしょうか。
文面からですと詳細なお話がわからないため、問題となっている点がこちらでも予想
できない部分があります。
金利3.6%の借入れですと、現在の低金利なローンにくらべますと返済がかなり重い住宅ローンになるかと思います。
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