繰り上げ返済と住宅減税について 質問者 マチさん 2013年7月20日
初めまして。興味深くこちらのシュミレーションを見させていただきまして、繰り上げ返済についてお伺いさせてください。
平成25年8月よりローンが開始します。
借入金2000万円
返済期間15年
変動金利0.775%。
月々¥101000 ボーナス¥120000で返済予定です。
今年度末から年明けに減税額が確定した後に200万円ほど繰り上げ返済をしようと考えております。
期間据え置きです。
今後の控除の事を考えた時に繰り上げ返済をすることは損なのでしょうか?
今後も10年間は繰り上げ返済はしないほうがいいのでしょうか?
教えていただけましたら幸いでございます。
質問投稿先 無料WEB住宅ローン相談
繰り上げ返済と住宅減税について 回答者 FP熊谷
マチさん、こんにちは。
住宅ローンの繰り上げ返済の質問についてお答えします。
記載内容で、概算値のシュミレーションをご案内します。
<来年200万円繰上げ返済をする場合>
年度 | 年末残高 | 住宅ローン減税額 |
平成25年末 | \19,460,000 | \194,600 |
平成26年末 | \16,470,000 | \164,700 |
平成27年末 | \15,330,000 | \153,300 |
平成28年末 | \14,180,000 | \141,800 |
平成29年末 | \13,020,000 | \130,200 |
平成30年末 | \11,850,000 | \118,500 |
平成31年末 | \10,670,000 | \106,700 |
平成32年末 | \9,480,000 | \94,800 |
平成33年末 | \8,280,000 | \82,800 |
平成34年末 | \7,070,000 | \70,700 |
繰り上げ返済軽減額 115、300円
住宅ローン減税合計額 1、258、100円
<合計額 1、373、400円>
<住宅ローン減税終了後200万円繰上げ返済する場合>
年度 | 年末残高 | 住宅ローン減税額 |
平成25年末 | \19,460,000 | \194,600 |
平成26年末 | \18,370,000 | \183,700 |
平成27年末 | \17,100,000 | \171,000 |
平成28年末 | \15,810,000 | \158,100 |
平成29年末 | \14,520,000 | \145,200 |
平成30年末 | \13,210,000 | \132,100 |
平成31年末 | \11,900,000 | \119,000 |
平成32年末 | \10,570,000 | \105,700 |
平成33年末 | \9,230,000 | \92,300 |
平成34年末 | \7,700,000 | \77,000 |
繰り上げ返済軽減額 43、836円
住宅ローン減税合計額 1、378、700円
<合計額 1、422、536円>
シュミレーション結果では、住宅ローン減税が全額対象の場合は、住宅ローン減税終了後に、繰り上げ返済をする方が有利なようです。
借入期間が短く、金利が低いので、繰り上げ返済の軽減効果があまり大きくないため、金利の上昇がない限りは、積極的に返済を考えなくても良いようです。
繰り上げ返済と住宅減税について 質問者 マチさん
ありがとうございました。
当分繰り上げ返済はしないで、金利が上がった時のためにためておきたいと思います。
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