住宅ローン事前審査 質問者 SIさん 2016年3月11日
こんにちは、建売購入の為、金融機関に事前審査を通してもらっているのですが不動産業者がどうしても今月末までに決済をしたいらしく、事前審査前に契約を勧めてきています。
この場合、契約を交わしてもし審査が通らなかった時に手付金は返ってくるのでしょうか?
業者の方はもしその時は返金するとは言っていたのですが…
なぜ業者は今月末までに決済をしたいのでしょうか?
急ぐ理由がよく分かりません。
この様な事例はよくありますか?
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住宅ローン事前審査 回答者 FP鈴木 美和子
SIさん、こんにちは。
購入予定の物件の契約を不動産会社に急がされて、不安になられているというご相談ですね。
売買契約をせかされているということですが、手付金は一般的には買主の都合であれば返金されません。
しかし、ローンが通らなかったという理由であれば、不動産売買契約書に住宅ローン審査に落ちた場合は契約を白紙とする「停止条件付き条項」を定めていれば、撤回することができます。
契約前に売買契約書と重要事項説明書を事前にもらい、しっかり内容を確認されるとよいでしょう。
不動産業者が急いでいる理由ですが、たとえばですが他の不動産業者が購入者を見つけて契約をとってしまった場合、しょうごさんも購入できませんが、今担当してくれている業者にも仲介手数料が入りませんので、急がしている可能性はあります。
また、あまり急いで契約することで、購入意思をしっかりSIさんがお持ちかどうかも重要なところです。
まだ意思が固まっていないのであれば、急いで売買契約せず、後悔しないように十分な検討をしてからご決断ください。
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