住宅ローン減税か完済か 質問者 よこよこさん 2016年3月24日
平成21年9月から1300万のローンを35年で組み、繰り上げ返済(期間短縮)や金利見直しを行ってきました。
現在ローンの残は約400万で平成37年5月までの返済期間となっています。
金利は0.65(変動)で借りています。
今年の8月には400万貯まる予定なので、完済したほうが得か、それとも住宅ロー
ン減税が受けられるうちはそのまま残しておいた方がよいか、とても迷っています。
どちらにメリットがありますか?
繰り上げ返済費用は10年以内32400円 10年以降5400円です。
また、繰り上げするとあとで返戻保証料として何万か戻ってきます。
お手数かけますが、宜しくお願いします。
質問投稿先 無料WEB相談
住宅ローン減税か完済か 回答者 FP鈴木 美和子
よこよこさん、こんにちは。
住宅ローンを繰り上げ返済するべきか、住宅ローン減税をこのまま受けるべきかのご相談ですね。
現在の借入金利は変動金利で0.65%で借り入れているということなので、住宅ローン減税は年末住宅ローン残額の1%戻ってくることを考えますと、住宅ローン減税を受けて、11年目に完済したほうがよこよこさんのケースでは一般的に有利になると思われます。
ただし、借り入れが変動金利ですので、急激な世の中の金利上昇があった際は、その
タイミングで繰り上げ返済してしまったほうが有利になる場合もあります。
また、繰り上げ返済すると返金保証料が戻るとのことなので、繰り上げ返済手数料、返金保証料なども、考慮に入れて、どの程度効果が変わるかなどより詳細な比較をお望みの場合には、当社の有料相談に参加いただければ、そこで詳細なシミュレーションを行い、どちらが有利か適正なアドバイスをすることができます。
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