住宅ローンの乗り換え相談 質問者 Mさん 2016年4月13日
3年前、横浜銀行で、33500000円を金利1.7%の35年ローンを組み、返済完了年月日が平成60年3月。ローン残高が約31000000円です。
ネット銀行なども含めてどこの銀行に乗り換えるとローン残高が減るのか知りたいです。
具体的な銀行名を教えてください。
乗り換える場合の手数料も加味してください。
よろしくお願いいたします。
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住宅ローンの乗り換え相談 回答者 FP鈴木 美和子
Mさん、こんにちは。
住宅ローンの借り換えのご相談ですね。
借り換えをするのは新規で借り入れるのと同じで、様々な諸費用がかかります。
諸費用というのは印紙税・保証料・手数料・登録免許税(抵当権設定)・ 司法書士報酬・抵当権抹消費用などです。
これらの諸費用も加味して、メリットがでるか検討する必要があります。
また、新規の住宅購入時期と同様に、住宅ローン審査上の問題がないかどうかも重要です。
物件の価値(担保価値)の問題、住宅ローン以外の借り入れの問題、住宅ローンの遅延歴の問題、転職や収入が下がるなどの問題、年齢の問題、連帯債務者の問題、健康状態の問題など、すべてをクリアしているかどうか総合的に判断をしつつ、適正な金融機関を探していかなければいけません。
ご自身1人で、すべてを進めていこうと思うと、難しい部分も多々あると思います。
そのように1人では難しい部分も多い住宅ローンの乗り換えをサポートするサービスがあります。
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ZOOM(テレビ電話)を利用した相談サービスなので、ご自宅に居ながら面談と変わらぬクオリティーの相談サービスが受けられます。
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