収入ダウンの住宅ローン借り換え 質問者 Sさん 2016年5月20日
はじめまして。ホームページを読ませていただき、相談会に行く時間がとれないのでWEBにて相談させていただきました。
よろしくお願い致します。
私は約5年ほど前に、中古住宅を購入しました。
購入金額1450万円、頭金150万円、残りの1300万円をメガバンク(埼玉りそな銀行)の35年ローンで組みました。
現在、その家に住んで5年6ヶ月ほど経ち、ふとローン表を見たところ、10年固定
金利が2.4%でした。
現在はマイナス金利の時代で、私がローンを組んだ時よりはるかに低い金利となって
いて、借り換えを検討しています。
ですが、年収が当時と比べて140万円ほどダウンしてしまっています。
当時家を購入した時と同じ会社で勤続年数は約8年ですが、業績の悪化などもあり、ローンを組んだ当時の年収は約440万。現在の年収は約300万です。
残債は約1160万あり、このままの年収では借り換え審査で落ちると思うので、少
し100万円ですとか、200万円ですとかお金を入れて、低金利で借り換えたほう
が良いのかなと検討しています。どうでしょうか。
10年固定金利2.4%
月額支払い 46000円
ボーナス払い無し
○○不動産で購入したので、○○不動産優遇
金利−1.4が適用になって、
2.4%のようです(よくわかりません)
同じ埼玉りそな銀行に借り換え相談をして、金利を低くしてくれたら一番良いのです
が、年収が約5年半で140万円下がっていることを見られてしまうと、少しお金を
入れてくださいとか、一括返済してくださいとか言われてしまうのかなと思って、怖
くて相談に行けません。
また、新生銀行の電話相談もやってみましたが、金利の安い「ネットバンク」という
ものが、大丈夫なのか信用していいのかもわかりません。
アドバイスをお願い致します。
どうぞよろしくお願い致します。
質問投稿先 無料WEB相談
収入ダウンの住宅ローン借り換え 回答者 FP鈴木 美和子
Sさん、こんにちは。
住宅ローンの借り換えについてのご相談ですね。
年収がローンを組んだ当初よりも下がってしまったのですね。
住宅ローンの支払いも以前よりも負担が重く感じられるようになって、家計のやりくりが大変になっていると思います。
借り換えのために貯金を入れての借り換えも考えているようですが、それを入れたことによって家計状況が悪化しないか、家計状況が問題ないか、ライフプランから組み立てて住宅ローンの借り換えを考えていくことが大事かと思われます。
銀行は、詳細なライフプランから住宅ローンの借り換え相談をしてはくれません。
ライフプランから住宅ローンの支払いを詳細にシミュレーションし、Sさんにとって
最適なプランニングを行うことは、ファイナンシャルプランナーの得意とするところです。
当社でも住宅ローンの借り換え相談を行っております。
ご自身1人で、すべてを進めていこうと思うと、難しい部分も多々あると思います。
そのように1人では難しい部分も多い住宅ローンの乗り換えを、当社ではサポートするサービスを用意しています。
審査上の問題もあるかもしれませんので、きちんと前準備を行い、しっかりした金融機関選びをすることが大切です。
ご自宅に居ながら本格的FP相談サービスが受けられる有料相談であれば、ご家庭の状況に合わせたライフプランを作成し、詳細な借り換えの住宅ローン相談が可能です。
ZOOM(テレビ電話)を利用した相談サービスなので、ご自宅に居ながら面談と変わらぬクオリティーの相談サービスが受けられます。
通常相談料金33,000円(消費税込)を11,000円(消費税込)でご利用可能なキャンペーンを開催中なので、よろしければZOOM面談住宅ローン相談サービスをご検討ください。
回答内容に対する、返信は下記フォームよりお願いします。
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メールアドレスが、不一致の場合には返信を致しません。
住宅相談FPサポートセンターでは、住宅購入時・住宅ローンの見直しなどで、ご相談者の立場に立った、完全中立的立場より、住宅相談の経験豊富なファイナンシャルプランナー(CFP資格者)がご相談にお答えします。
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(その他のエリアにつきましても、当事務所のファイナンシャルプランナーや、信頼できる提携ファイナンシャルプランナーが対応出来る場合もありますので、お声掛けください)
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