親子ローン後、ローンを組むには 質問者 Kさん 2017年3月13日
平成27年に親子ローンでお金を借り親が住む家を建てましたが、その後、結婚し子供も出来、自分達の家を持ちたいと思い始めましたが、お金を借りれる可能性はあるのでしょうか?
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親子ローン後、ローンを組むには 回答者 FP鈴木 美和子
Kさん、こんにちは。
現在親子ローンを組んでいても、自分の家の住宅ローンを組めるかどうかのご相談ですね。
住宅ローンを組むためには、いくつかの条件をクリアしなければなりません。
住宅ローンの借入条件の審査基準は、1.年収 2.勤務先、3勤続年数、4、年齢、5、年収に対するローン返済負担比率、6、延滞履歴の有無などです。
この中の、5、年収に対するローン返済負担比率について考えていきます。
Kさんの場合親子ローンがありますので、返済負担比率を計算する際には、親子ローンで支払っている返済額も含めて計算することになります。
返済負担比率は金融機関によって異なりますが、フラット35の場合では、年収400万円以下であれば住宅ローンの負担が30%以下、年収400万円以上であれば35%以下となります。
年間返済額(親子ローン+自分の住宅ローン)/所得=返済負担率
以上の式で考えていただき、親子ローンと自分の住宅ローンを合わせても、返済負担率がオーバーしなければ、借り入れられる可能性があると思われます。
もし返済負担率がオーバーしている場合は、たとえば奥さまに収入があれば収入合算し、返済負担率を下げて条件をクリアするなど、考えていく必要があるでしょう。
Kさんはこれから教育資金などもかかっていく状況にあるかと思われますので、その点も注意が必要です。
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