住宅ローン借り換えのタイミング 質問者 Fさん 2017年5月23日
想定外の事態で住宅ローンの支払いが厳しくなりました。
ファミリー住宅ローン フラット35
借入時期 平成27年5月29日
借入金額 3299万円
1〜10年 金利1.119% 94,966円
11〜35年 金利1.719% 101,928円
借入残高 3197万円
残返済期間 33年0か月
団体信用生命保険には入らずに、年金払定期付積立型変額保険を月1万円ずつ支払っておりそれを死亡時のローン残額の清算用としています。
貯金30万円
妻がどうしてもこの家がいいと聞かず、私の年収420万円では厳しかったのですが子供が落ち着いたら妻も働くという約束で購入したのですが、妻が子供を連れ去って家出してしまいました。現在離婚調停中です。
今でも生活がギリギリで10年後はローン減税もなくなり金利も上がってしまう状態で
す。
10年後の負担を減らすべくローンの借り換えを考えました。
早めに借り換えに動いた方がよいのか10年後くらいに動いた方がよいのか、プロの意
見を聞けたらと思いました。
無料なので厚かましいのですが、助けてください。
よろしくお願い致します。
質問投稿先 無料WEB相談
住宅ローン借り換えのタイミング 回答者 FP鈴木 美和子
Fさん、こんにちは。
現在の住宅ローンを借り換えしたら、メリットがあるかどうかのご相談ですね。
それでは現在の住宅ローンと、借り換えをした場合の利息を比較してみます。
1.現在のローンでの利息額
総利息額 :約8,243,000円
2.今月のフラット金利で借り換えた場合の利息
総利息額 :約5,817,000円
比較してみますと、
利息の差額 :約2,466,000円
となります。
借り換えする際には諸費用がかかってきますが、それを考慮してもメリットが出る可能性は高いと思われます。
なお、返済が厳しいということであれば、最悪の手段として、利息だけ支払い、期間を延長するということも可能ですが、よけいな利息を支払うことにもなりますし、後々借り換えする際に影響がでますので、あまりお勧めできない方法になります。
お一人で考えられるのはなかなか難しいかと思われます。
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