繰り上げ返済と住宅ローン減税 質問者 otsuvillaさん 2013年4月17日
はじめまして。
これまでご質問されている方々と似ていますが異なるので、シミュレーションをお願いできますでしょうか。
家の場合は、借入金額 1800万円、変動金利 0.775%の15年ローン 平成24年11月から返済開始(65000円位、ボーナス月25万位)です。
上述されておられる
● 借入額が少ないと、減税対象である、返済残期間の10年を下回ることで、繰上げ返済をすると減税が打ち切られるため、繰上げ返済をしないで、減税で受けるほうが有利になることもある。に当てはまるのでしょうか?
アドバイスどうぞ宜しくお願いいたします。
今回のシミュレーションを大変興味深く拝見しました。
質問投稿先 ブログ
繰り上げ返済と住宅ローン減税 回答者 FP熊谷
コメントありがとうございます。
住宅ローン減税が打ち切られる条件ですが、当初借入期間が10年以上という条件があるので、15年間の返済期間を、期間短縮型の繰り上げ返済をしていくことで、6年以上短縮すると打ち切りになってしまいます。
otuvillaさんの条件で、住宅ローン減税が打ち切りになるのは、今年度の繰上げ返済額では、「750万円以上繰り上げ返済する場合」該当するようです。
ただ、シュミレーションをすると、支払利息と住宅ローン減税の金額に大差はなさそうなので、
金利が上がるまでは、無理に繰り上げ返済をせずに、手元に残しておくのも手かと思われます。
繰り上げ返済と住宅ローン減税 質問者 otsuvillaさん
アドバイスありがとうございました。
結構無理をして繰り上げ返済を考えていたので金利が上がるまで手元に残していくようにします。
機会がありましたら御社の相談会を近畿地方で開催していただければなぁと思います。
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