リフォームローンと合算した借換 質問者 Kさん 2017年7月6日
現在住宅ローンとリフォームローンの借り入れがあります。
住宅ローンは毎月54000円、ボーナス2回170000円であと10年、リフォームローンは毎月19000円ボーナス2回45000円であと7年あります。
住宅ローンは金利1.58%、リフォームローンは2.65%です。
今住宅ローンの金利が下がっているので、できることならリフォームローンと1本化したいと考えておりますが、それは可能な事でしょうか?
事務手数料等差し引くとほとんどかわらないでしょうか?
20万位でも総支払額が下がるのであれば借り換えしたいのですが、お返事宜しくお願い致します。
質問投稿先 無料WEB相談
リフォームローンと合算した借換 回答者 FP鈴木 美和子
Kさん、こんにちは。
住宅ローンとリフォームローンを合わせて、住宅ローンとして借り換えをしたいというご相談ですね。
この無料相談では具体的な金融機関名をお伝えする事ができないルールになっていますので、ご了承ください。
この二つを合わせて住宅ローンとして借り換えは可能な金融機関はあります。
金融機関によっては、リフォームローンの内容によって一本化できるかできないか変わる金融機関もありますので、注意して選択されるとよいでしょう。
Kさんが心配されているように、ローンの残りの期間が短いことから、借り換えを行って、事務手数料等も支払ったあとにメリットがでるかどうかもポイントになると思います。
借り換えを行う際にかかる費用は以下のような費用がかかります。
(1)現在借入中の抵当権の抹消にかかる登録免許税
(2)抵当権設定にかかる登録免許税
(3)司法書士報酬
(4)ローン契約書等の印紙税
(5)保証会社の保証料
(6)金融機関への事務手数料
(7)金融機関によっては一括返済手数料と保証会社手数料
現在借りているローンを、文面から試算しましたところ、
残利息合計98万円
になりました。
これを現在の10年固定金利(都市銀行参考)の住宅ローン金利でかかる利息を試算してみます。
借入期間10年
利息額 約53万円
つまり、98万円−53万円=約45万円
が、借り換えをした際の利息のメリットになります。
これから、借り換えにかかる諸費用を引くことになりますので、効果は限定的になってくると思われます。
この無料相談では、文面からのご相談では限界がありますので、具体的なご相談をご希望であれば、当社の有料相談をご活用ください。
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