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住宅ローン借り換え費用と名義変更　質問者　Ｋさん　2017年8月31日

現在新築住宅を購入し、住宅ローンを組もうとしていますが、自分が転職したばかりのため、妻の借り入れで借りようとしています。

しかし、後々のことを考えて、しばらくしたら自分の借り入れに借り換えようと思っています。

そこでかかる費用について教えていただけないでしょうか。
具体的には、2500万円の借り入れ、物件価格も同程度となります。
現在は銀行に借り入れの申し込みをするところです。

登録免許税や抵当権関係などそれぞれがいくらぐらいになるのか教えていただけないでしょうか。

よろしくお願いいたします。

質問投稿先　無料WEB相談

　住宅ローン借り換え費用と名義変更　　回答者　ＦＰ鈴木　美和子

Ｋさん、こんにちは。
住宅ローンを奥さま名義で組んだあと、夫名義で借り換えるご相談ですね。

今回ご質問は費用面ですが、借り入れている名義を変更するというのは、実は中々難しいことであり、簡単にはできることではないことをまずはご理解ください。

住宅ローンを奥さま名義で組むと、持分も奥さまのものになります。
しかしそれを途中でご主人に変更して、持ち分も変更しようとすると、いわゆる贈与になり、贈与税が発生する可能性があります。

今回は夫名義で借り換えを行いたいというご相談ですので、この場合はまず今借入を行う銀行で、妻名義から夫名義に変更したい旨を相談して了解を取る必要もあります。

また、贈与を回避するためには、売買契約をする形が必要になりますが、金融機関が親族間売買に対して融資対象外としているケースが多いです。

そのうえで、今度は借り換えは他行で行うことになります。
借り換えを行う場合は、他行で新たに住宅ローンを組むことになりますので銀行の融資手数料や登録免許税、印紙税などが住宅ローンを組む時と同様にかかります。

ご参考に某都市銀の例で、２５００万円を借り換えた際に
かかる手数料をご案内します。
登録免許税　１０万円
司法書士代　約５〜１０万円　
銀行事務手数料　３２４００円　
保証料　　　約５０万円
印紙税　　　２万円
借入先の全額繰上返済手数料も別途掛かります

名義を途中から変更することは、とても難しいことです。
なぜ、夫名義に変えたいのか理由が分かりませんが、借り換え以外にも、その理由を解決する方法があるかもしれません。

夫名義の持分が欲しい場合には、ペアローンや、転職間近でも住宅ローンを組める金融機関もあります。

この無料相談では具体的な金融機関を記載できないルールとなっています。

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