繰り上げ返済と住宅ローン減税 質問者 しんさん 2013年5月8日
初めまして。
繰上げ返済を考えていますが、やはり住宅ローン減税の10年を終わってから返済すべきか早急にすべきかで悩んでいます。
去年(平成24年)の9月より返済を開始しました。
いまだ繰り上げ返済はしていません。
すみませんがシュミレーション(アドバイス)願います。
借り入れ金額:2530万円
金利:変動金利 現在0.975%
借り入れ期間:35年
月の返済額:72000円
繰り上げ返済予定額:毎年50〜100万
質問投稿先 ブログ
繰り上げ返済と住宅ローン減税 回答者 FP熊谷
コメントありがとうございます。
住宅ローン減税が、終了するまで、毎年100万円繰り上げ返済する場合と、住宅ローン減税後にまとめて繰り上げ返済する場合の比較ですが、僅差ですが、毎年繰り上げ返済する方が有利なようです。
シュミレーションでは、金利が変わらない前提での計算なので、金利変動リスクも考えると、住宅ローン返済期間に発生する、その他の支出に備えることが出来れば、余力は毎年繰り上げ返済に回し、35年間の返済期間を早期完済を目指して頑張ってください。
繰り上げ返済と住宅ローン減税 質問者 しんさん
ご回答ありがとうございます。
余力は繰り上げ返済にまわしたいと思います。
ありがとうございました。
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