「フラット35リノベ」は2つの利用方法
1.中古住宅を購入して性能向上リフォームを行う(リフォーム一体タイプ)
2.住宅事業者により性能向上リフォームが行われた中古住宅を購入する場合(買取再販タイプ)
があります。
ここでは、
2.住宅事業者により性能向上リフォームが行われた中古住宅を購入する場合(買取再販タイプ)
を説明します。
フラット35リノベ(買取再販タイプ)の商品概要は以下のようになっています。
フラット35リノベ |
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申込み |
・申込時の年齢が満70歳未満(親子リレー返済を利用する場合は、満70歳以上の方も申込み可能です。) ・日本国籍、永住許可を受けている、または特別永住者の方 ・年収に占めるすべての借入れ(フラット35を含みます。)の年間合計返済額の割合(=総返済負担率)が、次の基準を満たしている方(収入合算できる場合もあります。)
※ すべての借入れとは、フラット35のほか、フラット35以外の住宅ローン、自動車ローン、教育ローン、カードローン(クレジットカードによるキャッシング、商品の分割払いやリボ払いによる購入を含む)等の借入れをいいます(収入合算者の分を含む) |
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資金使途 |
・申込み本人又は親族が住むための中古住宅の購入資金 |
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借入れの |
・住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合する住宅 |
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借入額 |
・100万円以上8,000万円以下で、「購入価格(非住宅部分に関するものを除きます)※以内 |
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借入期間 |
・15年(ただし、申込み本人又は連帯債務者の年齢が満60歳以上の場合は10年)以上で、かつ、次の1又は2のいずれか短い年数(1年単位)が上限となります。
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借入金利 |
・全期間固定金利 |
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返済方法 |
・元利均等毎月払い又は元金均等毎月払い |
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担保 |
・借入れの対象となる住宅及び敷地に、住宅金融支援機構を抵当権者とする第1順位の抵当権を設定します。 |
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保証人 |
・必要ありません。 |
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団体信用 |
・万一の場合に備え、機構団体信用生命保険特約制度が用意されています。 |
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火災保険 |
返済を終了するまでの間、借入れの対象となる住宅については、火災保険(任意の火災保険または法律の規定による火災共済)に加入します。 |
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融資手数料・ |
・融資手数料は取扱金融機関によって異なります。 |
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保証料・繰上 |
・必要ありません。 |
借入申込みは、フラット35の取扱金融機関となります。
「事前確認」を省略し、「リフォーム工事計画の確認」をリフォーム工事実施後の「適合証明検査」の際に、併せて行うこともできます。
住宅事業者において、事前確認等の手続を行い、リフォーム工事後の中古住宅について、「フラット35」及び「フラット35リノベ」の技術基準に適合していることを適合証明検査機関が確認します。
申込者から「フラット35」の取扱金融機関へ借入れの申込みをします。金銭消費貸借契約手続時までなど、取扱金融機関の定める時期までに適合証明機関が発行する適合証明書を提出してください。通常の申込書類に加えて、下記書類の提出が必要となります。
・借入申込みに係る申出書(「フラット35リノベ」(買取再販タイプ)
申込者と取扱金融機関との間で、融資の契約を行い、資金を受取ります。同時に抵当権設定手続も行います。
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